In "BBVA" there was a debate (ok Anabel, something new?) between Ermiona Lekbello and Bledi Manes about the real estate market and exactly the prices of the apartments. Ermiona has compared the prices of apartments in Tirana with those in Milan, stating that those in Tirana are more expensive than in Milan.
Bledi asked him to specify the area and Ermiona said: "My daughter is now buying the house right in the middle of Milan, in Brera, for 2,000 (euro)/m2".
She said that the prices in our country are extreme and she has not even seen them abroad. Bledi, on the other hand, said that: "When Albania develops, you (complain) and say what are these prices".
But, is Ermiona right when she says that the prices of apartments in Brera, Milan, have prices such as 2000 euros/m2? With a simple search on the Internet, we see that in the real estate market in Italy, the prices of apartments in this area reach much higher figures, which range from approximately 7,000 euros to 10,000 euros. In some cases, they reach the value of 12,000 euros/ m2.
Photos are taken from Trovit, real estate agency.
Here is a chart of current prices for various units in the Brera, Milan area.
Pra, cilado shifër të merret në konsideratë, sërish është shumë më e lartë nga ajo që pretendon Ermiona, duke marrë parasysh që zona e Brera-s është edhe më e shtrenjtë se qendra e Milanos. Çmimi i apartamenteve në zonën e Brerës kap shifrën e rreth 10,075 €/m², shumë më i lartë se çmimi mesatar i qytetit, i cili është rreth 4,755 €/m². Çmimet në zonën Brera të Milanos ndryshojnë mesatarisht dhe 60% e apartamenteve kanë një çmim për metër katror midis 6,740 €/m² dhe 12,070 €/m².
Gjithsesi, nuk mund ta mohojmë që ajo ka të drejtë mbi çmimet e larta të apartamenteve në Shqipëri, nisur nga pagat e shqiptarëve dhe rritjes së shpejtë të këtyre çmimeve.
Krahasuar me çmimet e apartamenteve të Bashkimit Europian, nga viti 2010 deri në 3-mujorin e dytë të vitit 2022, ato janë rritur 48%. Sipas Indeksit Fischer të Çmimeve të Banesave, i llogaritur nga Banka e Shqipërisë, çmimi mesatar i banesave të shitura gjatë 6-mujorit të parë 2022 u rrit me 39% në krahasim me një vit më parë.
Sipas vëzhgimit të Monitor.al, për kryeqytetin rezulton se çmimet e apartamenteve janë rritur 40% më shumë se në 2021-shin. Krahasuar me vjet, në objektet e reja ku sapo kanë nisur ndërtimet çmimet janë më të larta. Në periferitë e Tiranës siç është “Kinostudio” apo “Astiri” çmimet e apartamenteve të reja kanë arritur 1,000 deri 1,100 euro për metër katror nga 900 deri 1,000 që ishin vjet çmimet në këto zona. Rritja është 10% më shumë.
Në zona të tjera rritja e çmimeve është më e lartë. Në zonën e "Komunës së Parisit" vjet çmimi maksimal për apartamentet e reja ishte 1,700 euro për metër katror. Këtë vit ka arritur 2,200 euro në hyrje të komunës së Parisit.
Krahas rritjes së kostos së ndërtimit dhe pagave të fuqisë punëtore, një faktor i rëndësishëm në rritjen e çmimeve të apartamenteve ka pasur edhe fluksi i parave informale. Shtojmë këtu edhe pritshmëritë e ndërtuesve për amnistinë fiskale. Drafti i amnistisë fiskale lejon deklarim vullnetar të një pasurie me vlerë monetare deri 2 milionë euro dhe pritet që shumë nga paratë që do të formalizohen do të investohen për blerje të apartamenteve.
Nga ana tjetër, sipas indeksit për përballueshmërinë e blerjes së një apartamenti që matet nga raporti i çmimit mesatar të shitjes së shtëpive dhe të ardhurave mesatare të disponueshme të familjeve, e shprehur si vite të ardhurave, për Shqipërinë është 15,8.
Kjo shifër nënkupton që një familje shqiptare i duhen rreth 16 vite të ardhura për të blerë një apartament. Indeksi merr për bazë të ardhurat neto të disponueshme të një familje, çmimin mesatar të një metri katror të qendrës dhe periferisë, si dhe koston e një kredie për 20 vjet. Sa më i ulët të jetë ky raport, aq më të lehtë e kanë familjet për të blerë një shtëpi.
Përkeqësimi i aftësisë blerëse të një apartamenti lidhet me rritjen shumë më të ulët të të ardhurave në raport me shtrenjtimin e shtëpive.
From 2014 (the earliest period when INSTAT reports data), the average salary in the country according to INSTAT has increased by 25% until the end of 2021. Indexed with average annual inflation, the salary increase in 7 years is only 12% . While according to the Index of the Bank of Albania, apartment prices have increased by 60% for the same period.
But again, it should be emphasized that the comparison between Milan and Tirana is inappropriate, compared to the market and the high cost of prices per m2.
Suggested Articles:
